Kiraya kriz ayarı yapılacak

Borçlar Yasası'nda yapılan değişiklikle başlangıçta belirlenen kira bedeli, sözleşmenin süresinin uzatıldığı durumlarda, ekonomik koşullara bağlı olarak değiştirilebilecek. Böylece ev sahibinin, istediği kira bedelini alması sağlanacak.

Alışverişten iş hayatına günlük ekonomik ilişkileri düzenleyen Borçlar Yasası’nda köklü değişikliklere gidiliyor. Tasarı ile kiracı-ev sahibi ilişkileri konusunda da yeni bir dönem başlıyor. Ancak özellikle kiracıların aleyhine olan hükümler büyük tartışma konusu. Tüketici Dernekleri Federasyonu ‘kiracıların örgütlenerek’ düzenlemelere karşı çıkmasını istiyor.

TBMM Genel Kurulu’nda ‘temel kanun’ kapsamında 649 maddelik Borçlar Kanun Tasarısı görüşülüyor. Özellikle kriz döneminde birçok vatandaşın hayatına dokunan borçlar hukukunda kuralları yeniden düzenleyen tasarının en çok kiracı-ev sahibi ilişkilerini düzenleyen hükümleri tartışma konusu olacak. Genel Kurulda önümüzdeki günlerde ele alınması beklenen hükümlerle şu düzenlemeler geliyor.

Evsahibinin yükümlülükleri:  Kiralık yerle ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülükleri mal sahibi karşılayacak.

Çatı onarımı ve dış cephe boyası gibi giderler, ev sahibi tarafından karşılanacak.

Borcunu ödemeyene çık diyecek: Kiraya verenler, sadece kira bedelini değil, elektrik ve su gibi yan giderleri de ödemeyen kiracılara karşı, temerrüt sebebiyle tahliye davası açabilecekler.

Balkonda mangala son: Kiracının davranışları komşular tarafından çekilmez hale gelirse, ev sahibi yazılı bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilecek. Uyarıya rağmen yüksek sesle müzik dinleyen, gürültü patırtı, balkonda mangal yapan kiracının sözleşmesi iptal edilebilecek.

Kira artışı: Kira bedelleri, bir önceki yılda gerçekleşen üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmemek koşuluyla artırılabilecek. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından, kiralananın durumu gözönüne alınarak hakkaniyete göre belirlenecek. Mal sahibine verilen depozito miktarı, 3 aylık kira bedelini aşamayacak.

RADİKAL - 17 EKİM 2009 CUMARTESİ