Maliye ev kiralarının bankaya yatırılmasını, bankaların da aylık kira bedelinden yüzde 15 stopaj kesmesini planlıyor. Emlakçılar: Ev sahipleri de kiraları artırır
Özel hesap açılacak
Kira gelirindeki vergi kaybını engellemek isteyen Maliye'nin planı tartışma yarattı. Taslağa göre konutlarını kiraya verecekler önce bir bankada özel bir hesap açtıracak. Kiralar her ay bu hesaba yatacak. Bankalar ise kira gelirinden yüzde 15 stopaj kesecek.
'İspat' yaptırımı
Maliye'nin taslağında sistemin sağlıklı işlemesi için banka kanalıyla ödenmeyen kiralara ilişkin belgelerin, ispat vesikası sayılmaması da önerildi. Yani kirasını banka kanalıyla almayan ev sahipleri kiracılara yönelik hiçbir yaptırımda bulunamayacak.
'Yine de vergi kaçırılır'
Emlakçılar ve hukukçular tepkili: Ev sahipleri kiraları artırır. Kiranın bir kısmı elden alınır, böylece yine vergiden kaçırılır. Kira elden verilirse 'ispat vesikası' sayılmayacağı için kiracı ödeme yaptığını ispatlayamaz. Maliye Bakanlığı, menkul kıymet araçlarında olduğu gibi, kira gelirlerinin de stopaj yoluyla vergilendirilmesi üzerinde duruyor. Gelir Politikaları Genel Müdürlüğü, kira gelirlerinin hem daha basit vergilendirilmesi hem de buradaki vergi kayıp ve kaçağının önüne geçilmesi için, sistem değişikliğine gidilmesi görüşünü benimsedi.
Bu çerçevede kira gelirleri için her yılın mart ayında beyanname düzenlenmesi uygulamasından vazgeçilmesi, bunun yerine kira gelirlerinin de menkul kıymet araçlarında olduğu gibi stopaj yoluyla vergilendirilmesi gündeme geldi. Düşünülen yeni modele göre, ev ya da işyerini kiraya verecekler, önce bankada söz konusu gayrimenkul için özel hesap açtıracak. Kiracılar da, kiraları her ay bu hesaba yatıracak. Bankalar ise aylık kira gelirinden yüzde 15 oranında stopaj keserek, bunu Hazine'ye aktaracak. Gelir Politikaları Genel Müdürlüğü'nün üzerinde çalıştığı yeni model, daha sonra Maliye Bakanı Kemal Unakıtan'a sunulacak. Bakan onayının ardından yasal değişikliklere yönelik taslak hazırlanacak.
Kanun değiştirilecek
Bunun için önce Borçlar Kanunu'nda bir değişiklik yapılacak. Bu değişiklikle, banka kanalıyla ödenmeyen kiralara ilişkin belgeler, ispat vesikası sayılmayacak. Böylece kira ödenmediğini belgeleme, kiracıyı tahliye gibi işlemler için kiranın bankaya ödenmesi zorunlu olacak. Aksi halde kiracılara yönelik hukuken hiçbir yaptırımda bulunulamayacak.
'Bu çözüm değil'
Aylık kira gelirinden yüzde 15 stopaj kesilmesi uygulamasının Türkiye'de gayrimenkulde vergi kayıp ve kaçağını önlemeyeceğini belirten Eskidji Müzayede Gayrimenkul Departmanı Başkanı Ferhan Yazıcıoğlu, "Bir defa kira fiyatlarını en az yüzde 15 artırır. Çünkü hiç bir ev sahibi bu oranı cebinden vermek istemez. Bu da enflasyonun yükselmesine neden olur. İkinci olarak da kira gelirinin bir kısmı bankaya yatırılır, diğer kısmı elden alınır. Böylece yine vergiden kaçırılmış olur" dedi.
Gelir vergisinde Türkiye'de çok fazla kaçak olduğunu Maliye'nin de bunu kontrol etmek için böyle bir uygulamaya gittiğini belirten Yazıcıoğlu, "Bu çözüm değil. Vergi oranını yüzde 10-15'lere düşürmek. Böyle yapılırsa kaçak önlenecektir" diye konuştu.
Öte yandan, kira gelirinden aylık yüzde 15 stopaj kesintisi uygulamasını son derece olumlu olduğunu ifade eden İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş ise, "Hazırlanan bu taslak bence son derece düzgün. Taslağın yasalaşması kesinlikle kira fiyatlarını artırmaz. Ancak vergiden kaçırmak isteyenler yine de bunun bir yolunu bulur. Örneğin sözleşme de kirayı 1000 YTL yerine 500 YTL gösterebilirler. Aradaki farkı da elden alabilirler. Yine önemli olan niyet" açıklamasını yaptı.
RADİKAL -29 MAYIS 2007 SALI
Özel hesap açılacak
Kira gelirindeki vergi kaybını engellemek isteyen Maliye'nin planı tartışma yarattı. Taslağa göre konutlarını kiraya verecekler önce bir bankada özel bir hesap açtıracak. Kiralar her ay bu hesaba yatacak. Bankalar ise kira gelirinden yüzde 15 stopaj kesecek.
'İspat' yaptırımı
Maliye'nin taslağında sistemin sağlıklı işlemesi için banka kanalıyla ödenmeyen kiralara ilişkin belgelerin, ispat vesikası sayılmaması da önerildi. Yani kirasını banka kanalıyla almayan ev sahipleri kiracılara yönelik hiçbir yaptırımda bulunamayacak.
'Yine de vergi kaçırılır'
Emlakçılar ve hukukçular tepkili: Ev sahipleri kiraları artırır. Kiranın bir kısmı elden alınır, böylece yine vergiden kaçırılır. Kira elden verilirse 'ispat vesikası' sayılmayacağı için kiracı ödeme yaptığını ispatlayamaz. Maliye Bakanlığı, menkul kıymet araçlarında olduğu gibi, kira gelirlerinin de stopaj yoluyla vergilendirilmesi üzerinde duruyor. Gelir Politikaları Genel Müdürlüğü, kira gelirlerinin hem daha basit vergilendirilmesi hem de buradaki vergi kayıp ve kaçağının önüne geçilmesi için, sistem değişikliğine gidilmesi görüşünü benimsedi.
Bu çerçevede kira gelirleri için her yılın mart ayında beyanname düzenlenmesi uygulamasından vazgeçilmesi, bunun yerine kira gelirlerinin de menkul kıymet araçlarında olduğu gibi stopaj yoluyla vergilendirilmesi gündeme geldi. Düşünülen yeni modele göre, ev ya da işyerini kiraya verecekler, önce bankada söz konusu gayrimenkul için özel hesap açtıracak. Kiracılar da, kiraları her ay bu hesaba yatıracak. Bankalar ise aylık kira gelirinden yüzde 15 oranında stopaj keserek, bunu Hazine'ye aktaracak. Gelir Politikaları Genel Müdürlüğü'nün üzerinde çalıştığı yeni model, daha sonra Maliye Bakanı Kemal Unakıtan'a sunulacak. Bakan onayının ardından yasal değişikliklere yönelik taslak hazırlanacak.
Kanun değiştirilecek
Bunun için önce Borçlar Kanunu'nda bir değişiklik yapılacak. Bu değişiklikle, banka kanalıyla ödenmeyen kiralara ilişkin belgeler, ispat vesikası sayılmayacak. Böylece kira ödenmediğini belgeleme, kiracıyı tahliye gibi işlemler için kiranın bankaya ödenmesi zorunlu olacak. Aksi halde kiracılara yönelik hukuken hiçbir yaptırımda bulunulamayacak.
'Bu çözüm değil'
Aylık kira gelirinden yüzde 15 stopaj kesilmesi uygulamasının Türkiye'de gayrimenkulde vergi kayıp ve kaçağını önlemeyeceğini belirten Eskidji Müzayede Gayrimenkul Departmanı Başkanı Ferhan Yazıcıoğlu, "Bir defa kira fiyatlarını en az yüzde 15 artırır. Çünkü hiç bir ev sahibi bu oranı cebinden vermek istemez. Bu da enflasyonun yükselmesine neden olur. İkinci olarak da kira gelirinin bir kısmı bankaya yatırılır, diğer kısmı elden alınır. Böylece yine vergiden kaçırılmış olur" dedi.
Gelir vergisinde Türkiye'de çok fazla kaçak olduğunu Maliye'nin de bunu kontrol etmek için böyle bir uygulamaya gittiğini belirten Yazıcıoğlu, "Bu çözüm değil. Vergi oranını yüzde 10-15'lere düşürmek. Böyle yapılırsa kaçak önlenecektir" diye konuştu.
Öte yandan, kira gelirinden aylık yüzde 15 stopaj kesintisi uygulamasını son derece olumlu olduğunu ifade eden İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş ise, "Hazırlanan bu taslak bence son derece düzgün. Taslağın yasalaşması kesinlikle kira fiyatlarını artırmaz. Ancak vergiden kaçırmak isteyenler yine de bunun bir yolunu bulur. Örneğin sözleşme de kirayı 1000 YTL yerine 500 YTL gösterebilirler. Aradaki farkı da elden alabilirler. Yine önemli olan niyet" açıklamasını yaptı.
RADİKAL -29 MAYIS 2007 SALI
