Bazı belediyelerin emlak vergisine esas olan değerlerde 12.5 kata varan oranda yaptığı artış, bu yıl gayrimenkul satın alan vatandaşları ek tapu harcı ödemek zorunda bırakacak
Emlak vergisine tabi değerlerdeki artış, bu yıl içinde gayrimenkul satın alan vatandaşları, ek tapu harcı ödemesiyle karşı karşıya bırakacak. Emlak Vergisi Kanunu'nda yapılan ve 12 Temmuz 2006 tarihinde yürürlüğe giren 5538 sayılı kanunla belediyelere, 2006 yılı başında yürürlüğe giren emlak vergisine tabi değerleri düzeltme yetkisi verildi.
Bu çerçevede birçok belediye, geçen yıl değer tespit komisyonlarınca belirlenen birim değerleri yükseltme yoluna gitti. Birim değerlerdeki artış, bazı yörelerde 12-12.5 kata ulaştı. Söz konusu süreçte bazı belediyeler, eski değerlere sadık kalırken, az sayıda belediye, birim değerlerde küçük oranlı da olsa indirim yaptı.
Bu çerçevede birçok belediye, geçen yıl değer tespit komisyonlarınca belirlenen birim değerleri yükseltme yoluna gitti. Birim değerlerdeki artış, bazı yörelerde 12-12.5 kata ulaştı. Söz konusu süreçte bazı belediyeler, eski değerlere sadık kalırken, az sayıda belediye, birim değerlerde küçük oranlı da olsa indirim yaptı.
Ek fatura çıkarılacak
Emlak vergisine tabi birim değerlerde yapılan bu artış, vatandaşa sadece emlak vergisinde değil, tapu harçlarında da ek fatura çıkaracak. Bu yıl içinde emlak vergisine tabi değerlerin yükseltildiği belediyelerde ev, arsa, arazi alanlardan, tapudaki alım-satım değeri, yeni birim değerlerin altında kalanlar, aradaki fark için ayrıca harç ödeyecek. Harçlar Kanunu uyarınca, tapu ve kadastro harcı, vergi değeriyle mükellef tarafından beyan edilmiş olan değerlerden yüksek oranı üzerinden hesaplanıyor. Emlak vergisi mükelleflerinin vergi değerinden daha düşük beyanda bulunmaları halinde, harcın hesabında vergi değeri esas alınıyor. Aradaki farka isabet eden harç da, vergi ziyaı cezası yüzde 25 uygulanmak üzere ikmalen tarh ediliyor. Türkiye'de de, gayrimenkul alımlarında tapuya gerçek değer yerine emlak vergisine esas değer beyan edilerek, daha az tapu harcı ödeniyor.
Arıoğlu da, emlak alım-satımlarında tapu harcında gerçek değerin esas olduğunu, ancak bu değerin emlak vergisi birim değerinin de altında kalamayacağını vurguladı. Belediyelere düzeltme yetkisi verdiklerini söyleyen Arıoğlu, ancak bazı belediyelerin yetkiyi artış yönünde kullanmayı tercih ettiklerine işaret etti.
Bu artışın, tapu harcını da doğrudan etkilediğini bildiren Osman Arıoğlu, şu açıklamada bulundu: "Emlak vergisindeki yeni değerler, 2006 yılının tümünü kapsıyor. Bu yıla ilişkin emlak vergileri de bu değerler üzerinden hesaplanacak. Bu şartlarda, 2006 yılı içinde satın alınan gayrimenkullerin tapudaki değeri de, yeni emlak vergisi değerlerinin altında kalamayacak. Diyelim ki, vatandaş ocak ayında ev aldı ve bunun gerçek değerini de tapuya bildirdi. Burada sorun olacağını sanmıyorum. Çünkü, gerçek değerler, her zaman emlak vergisi değerlerinin üzerinde oluyor. Ancak, gerçek değer yerine, emlak vergisine esas değer üzerinden işlem yapıldıysa, o zaman vatandaşlar yeni değerlere bakacak. Düzeltme sonucu o bölgede emlak vergisi değerleri yükselmişse, bu durumda tapu harcına tabi değerin de artırılması gerekiyor. Çünkü tapu harcında da yıllık ikmal yapılmalı."
Emlak vergisine tabi birim değerlerde yapılan bu artış, vatandaşa sadece emlak vergisinde değil, tapu harçlarında da ek fatura çıkaracak. Bu yıl içinde emlak vergisine tabi değerlerin yükseltildiği belediyelerde ev, arsa, arazi alanlardan, tapudaki alım-satım değeri, yeni birim değerlerin altında kalanlar, aradaki fark için ayrıca harç ödeyecek. Harçlar Kanunu uyarınca, tapu ve kadastro harcı, vergi değeriyle mükellef tarafından beyan edilmiş olan değerlerden yüksek oranı üzerinden hesaplanıyor. Emlak vergisi mükelleflerinin vergi değerinden daha düşük beyanda bulunmaları halinde, harcın hesabında vergi değeri esas alınıyor. Aradaki farka isabet eden harç da, vergi ziyaı cezası yüzde 25 uygulanmak üzere ikmalen tarh ediliyor. Türkiye'de de, gayrimenkul alımlarında tapuya gerçek değer yerine emlak vergisine esas değer beyan edilerek, daha az tapu harcı ödeniyor.
Arıoğlu da, emlak alım-satımlarında tapu harcında gerçek değerin esas olduğunu, ancak bu değerin emlak vergisi birim değerinin de altında kalamayacağını vurguladı. Belediyelere düzeltme yetkisi verdiklerini söyleyen Arıoğlu, ancak bazı belediyelerin yetkiyi artış yönünde kullanmayı tercih ettiklerine işaret etti.
Bu artışın, tapu harcını da doğrudan etkilediğini bildiren Osman Arıoğlu, şu açıklamada bulundu: "Emlak vergisindeki yeni değerler, 2006 yılının tümünü kapsıyor. Bu yıla ilişkin emlak vergileri de bu değerler üzerinden hesaplanacak. Bu şartlarda, 2006 yılı içinde satın alınan gayrimenkullerin tapudaki değeri de, yeni emlak vergisi değerlerinin altında kalamayacak. Diyelim ki, vatandaş ocak ayında ev aldı ve bunun gerçek değerini de tapuya bildirdi. Burada sorun olacağını sanmıyorum. Çünkü, gerçek değerler, her zaman emlak vergisi değerlerinin üzerinde oluyor. Ancak, gerçek değer yerine, emlak vergisine esas değer üzerinden işlem yapıldıysa, o zaman vatandaşlar yeni değerlere bakacak. Düzeltme sonucu o bölgede emlak vergisi değerleri yükselmişse, bu durumda tapu harcına tabi değerin de artırılması gerekiyor. Çünkü tapu harcında da yıllık ikmal yapılmalı."
RADİKAL -20 EYLÜL 2006 ÇARŞAMBA
