6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un çıkmasıyla birlikte dönüşümün başladığı Türkiye’de özellikle İstanbul’daki çalışmalar baş döndürücü bir hızla devam ediyor. Mega kentte depreme karşı önlem almak ve çarpık kentleşmenin önüne geçmek için hayata geçirilen kentsel dönüşüm projeleri emlak fiyatlarını da arttırıyor.
Geçmişte, harabe görünümünde olan şehrin içindeki yerlerin kimse yüzüne bile bakmazken, şimdi bu bölgeler dönüşümün en popüler mekanları haline geldi. Dolayısıyla yatırımcıların da gözdesi oldu. Eski binaların yıkılarak yeniden inşa edildiği bu bölgelerdeki emlak fiyatları onlarca kat artış gösterirken, özellikle merkezi konumda bulunmaları böyle bir avantaj getiriyor. Her geçen gün artan trafik nedeniyle eski ama merkezi lokasyonlar önem kazanırken, bu fiyatlara da yansıyor.
Taksim’in yanı başındaki Tarlabaşı’nda dönüşümünle birlikte fiyatların birkaç yılda 50 kat arttığı konuşuluyor. Dönüşümden önce 50 bin liraya satılan binalar bugün 4-5 milyon lira edebiliyor. Fikirtepe de fiyatların arttığı başka bir bölge olarak dikkat çekiyor. Burada kentsel dönüşüm başladıktan sonra bile fiyat artışları yüzde 100’ü buldu. Metrekaresi 4 bin liradan satılan evlerin fiyatı bugün 8 bin liralara yükseldi.
Son dönemde ise kentsel dönüşümün emlak fiyatlarındaki en yüksek etkisi Beyoğlu ilçesinde gözlendi. Beyoğlu’nda satılık emlak fiyatları kentsel dönüşümün etkisiyle 2015’in ilk 5 aylık sürecinde 2014’ün aynı dönemine göre ortalama yüzde 27 artarken, Avrupa yakasının bir başka önemli ilçesi Fatih’te ise fiyatlarda ortalama yüzde 10 artış meydana geldi. Anadolu yakasının en çok tercih edilen ilçelerinden Kadıköy’de ise aynı dönemler için satılık konut fiyatlarındaki artış ortalama yüzde 15'i buldu. Anadolu yakasının bir başka kentsel dönüşüm noktası Kartal’da da konut fiyatlarında artış yaşandı. Buna göre ortalama satılık konut fiyatlarında ortalama yüzde 20 artış kaydedildi.
Dünya
